Amministrazione Immobili

Contabilità

Gestione della contabilità annua e delle spese condominiali tramite mezzi telematici;
Monitoraggio dei versamenti condominiali e recupero crediti;
Aggiornamenti dei regolamenti comunali e di normative in materia fiscale;
Gestione e visualizzazione dei verbali delle assemblee, estratti conto, situazioni dei pagamenti e dati del condominio tramite mezzi informatici direttamente da casa;

Manutenzione ordinaria dell’immobile;
Sopralluoghi diretti dello stabile per verificarne l’andamento dei lavori di manutenzione;
Rapporti con i fornitori del condominio;
Disciplina generica dell’uso delle parti comuni, esecuzione degli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell’edificio;
Consultazioni di tecnici, domande di preventivi , ricerca di fornitori, rapporti con le proprietà’ attigue e/o stipula di polizze assicurative (che necessitino di delibera assembleare).

Rapporti diretti con i condomini ( per pagamento delle spese condominiali, imporre l’osservanza del regolamento di condominio e altro);
Rapporti con il consiglio di condominio se questo organo è previsto dal regolamento di condominio;
Esecuzioni delle delibere assembleari, che possono avere un oggetto normale ed ordinario;
Aggiornamenti periodici per consiglieri e condòmini tramite e-mail circa la situazione gestionale del condominio;
Convocazione dell’assemblea ordinaria (almeno una volta all’anno) in cui si presenta il rendiconto ed il riparto della gestione passata ed il preventivo di quella futura;

Rapporti diretti e trasparenti con la pubblica amministrazione ( strettamente inerente alla gestione delle parti comuni);
Contabilità, tenuta e conservazione dei documenti condominiali e libro verbali.

Esecuzione dei lavori straordinari, con annessa richiesta di preventivi, ricerca delle ditte appaltatrici delle opere e gestione dei costi;
Redazione di memorie, predisposizione di documenti per le liti attive o passive su richiesta dei legali per lo svolgimento del giudizio;
Redazione di regolamento di condominio, di regolamento interno , di regolamenti sull’uso di servizi;
Verifica, revisione, redazione di tabelle millesimali, per il riparto delle spese;
Redazione di convenzioni per la regolamentazione di rapporti con vicini;
Effettuazione di particolari prestazioni o adeguamento a particolari formalità’ che normalmente non ricorrono nella conduzione ordinaria dell’amministratore;
I compensi particolari inerenti la straordinaria amministrazione di cui sopra verranno discussi e deliberati preventivamente in assemblea.