In Piemonte, l’applicazione del decreto Salva Casa per piani terra e seminterrati segue un binario specifico dettato dal recepimento regionale avvenuto con la Legge Regionale 7 novembre 2024, n. 25.
Ecco i punti chiave per la tua regione:
1. Recepimento e “Variazioni Essenziali”
La L.R. 25/2024 della Regione Piemonte ha recepito formalmente le novità del Salva Casa, aggiornando le definizioni di variazioni essenziali e le soglie di tolleranza. Questo passaggio è fondamentale perché rende operative le semplificazioni sui titoli edilizi (come la SCIA obbligatoria per i cambi d’uso senza opere).
2. Piani Terra e Seminterrati: Regole preesistenti
A differenza di altre regioni, il Piemonte disponeva già di una norma avanzata per il recupero dei locali bassi: la L.R. 7/2022.
- Recupero Seminterrati: La legge regionale permette il recupero a fini abitativi o commerciali di vani interrati o seminterrati esistenti, a condizione che siano rispettati i requisiti di aerazione e illuminazione (spesso derogabili tramite dispositivi tecnologici).
- Competenza Comunale: Nonostante il Salva Casa, i Comuni piemontesi mantengono il potere di limitare il cambio d’uso ai piani terra, specialmente per prevenire rischi idrogeologici (frequenti in zone fluviali o collinari).
3. La questione della non retroattività
Il TAR Piemonte, con la sentenza n. 628/2025, ha chiarito che le nuove norme del Salva Casa non si applicano retroattivamente. Se hai un contenzioso aperto per un cambio d’uso non autorizzato effettuato anni fa, non puoi invocare automaticamente la nuova legge per bloccare un’ordinanza di demolizione già emessa.
4. Recupero Sottotetti (Novità 2025)
La nuova normativa piemontese (sempre via L.R. 25/2024) ha esteso la possibilità di recuperare i sottotetti purché esistenti al 31 dicembre 2023, integrando le semplificazioni del decreto nazionale sulla riduzione delle altezze minime (fino a 2,40 metri per i locali principali).
Per consultare la modulistica aggiornata specifica per il territorio piemontese, puoi accedere al portale MUDE Piemonte che contiene i modelli CILA e SCIA adeguati al Salva Casa.
a cura di Studio Rossi Amministrazioni – Via Bertola 59 – 10122- Torino-info@rossiamministrazioni.com
